Location Nue : qu’est ce que c’est ?
La location nue équivaut à une location non meublée.
Elle se caractérise par le fait qu’un bien immobilier est loué sans meubles ni équipements autre que ceux qui paraissent nécessaires.
Les seuls équipements fournis dans une location nue sont les sanitaires ou encore des éléments de cuisine. Elle s’oppose ainsi à la location
Les loyers issus de la location nue sont taxés au taux progressif de l’impôt sur le revenu , après déduction de certains frais : par exemple, dépense de réparation et d’entretien, intérêts d’emprunt, frais d’agence, prime d’assurance.
– Le Micro foncier (si le montant des loyers perçus est inférieur à 15 000€ ) permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30%.
– Le régime du réel peut avoir un intérêt si l’importance des charges dépassait les 30%.
Une fois le revenu foncier calculé:
– s’il est bénéficiaire, il est ajouté aux autres revenus réalisées par le foyer et soumis à l’impôt sur le revenu au barème progressif.
– s’il est déficitaire, il peut être déduit du revenu global dans la limite annuelle de 10 700€, hors intérêts d’emprunt.