Expert immobilier en valeur vénale

L’Expert Immobilier en valeur vénale agréé est une personne diplômée par le Centre National de l’Expertise.  Chaque expert est indépendant juridiquement et financièrement et répond à une charte de valeurs déontologiques communes : Impartialité, Excellence, Méthodologie, Responsabilité, Secret professionnel, Echanges, Délais.

L’expert immobilier estime la valeur vénale d’un bien sur le marché à une date précise en toute impartialité.

  Qu’est ce que la valeur vénale d’un bien ?

La valeur vénale est le prix auquel le prix peut être vendu sur le marché à un moment précis. L’estimation de la valeur vénale par un expert est différente d’une estimation de bien par une agence immobilière.

Chaque expert diplômé par le Centre National de l’Expertise est soumis à une formation diplômante et s’engage à mettre à jour de façon régulière ses compétences.

Chez Cap Avenir Patrimoine nous sommes capables d’expertiser vos biens d’habitation ainsi que les locaux commerciaux et industriels dans le secteur du Bassin d’Arcachon et de Bordeaux.

  Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?

Tout d’abord, un expert immobilier effectue une expertise de valeur vénale immobilière.

L’expertise immobilière sert à connaître la valeur marchande d’un bien concordant au prix auquel il pourrait être mis en vente ou acheté sur le marché dans des circonstances normales et de libre marché.

Enfin, faire appel à un expert immobilier vous permettra d’avoir une expertise de la valeur vénale d’un bien en toute impartialité.

  Une garantie dans vos décisions patrimoniales

Le recours à un expert immobilier en valeur vénale, agréé et qualifié est nécessaire dans les cas suivants :

Pour gérer et mieux appréhender certains actes de la vie privée :

• Vente / Achat d’un bien immobilier
• Partage successoral, Donation partage
• Divorce, Séparation
• Fixation ou révision du loyer

Pour effectuer des démarches fiscales

• Déclaration pour l’IFI
• Déclaration de succession

Pour faciliter la gestion de l’entreprise :

• Réévaluation des actifs dans l’établissement des bilans
• Evaluer le fonds de commerce – bureaux
• Dans l’environnement bancaires :
• Apprécier les garanties bancaires.

  Comment ça marche ?

Avant de réaliser une expertise, nous échangeons ensemble sur les raisons de votre besoin. A la suite de ça, nous effectuons un devis en fonction de vos besoins en estimation, avec une lettre de mission.

Puis, une fois la lettre de mission validée par vous, nous prenons rendez-vous pour l’expertise. Pendant ce rendez-vous, l’expert immobilier vous posera une liste de questions et prendra des photos du bien. Il vous sera également demandé de nous fournir les éléments que vous avez à disposition comme des plans…

L’expertise est une estimation selon plusieurs critères qualitatifs et quantitatifs du bien mais aussi de son entourage.

Tout d’abord, pour le bien en lui-même sont pris en compte, la superficie, l’état du bien, le nombre de pièce… . Ensuite, pour l’entourage du bien nous étudions sa localisation, le voisinage, la déserte routière…

  Les méthodes pour réaliser une expertise immobilière 

Pour réaliser une estimation, nous utilisons plusieurs méthodes qui répondent à notre problématique. Voici un exemple des 3 méthodes les plus utilisées :

• Comparative : elle consiste à regarder et étudier les biens vendus autour du bien en question. Cette méthode nous permet d’avoir des informations sur le prix moyen au m2  pratiqué sur ce secteur et même plus précisément de la rue.
• sol / construction / vétusté : cette méthode vise à réfléchir à la construction de la maison dans le même état à l’instant T. Nous devons nous poser la question suivante : si nous devions construire aujourd’hui cette maison dans le même état quel serait le cout ?
• Capitalisation : celle-ci permet de définir le prix d’un bien selon sa rentabilité sur le marché locatif.

C’est donc la moyenne de toutes ces méthodes que nous utilisons pour fournir une estimation au plus juste.

Enfin, à l’issue de notre mission nous travaillerons sur la rédaction d’un rapport complet, précis, détaillé et documenté.

Si vous souhaitez plus de renseignements sur le fonctionnement de l’expertise immobilière, notre cabinet en gestion de patrimoine Cap Avenir Patrimoine est à vos côtés afin de bien vous informer sur le sujet.